祖父想將房屋贈與孫子，不料公證手續(xù)還未辦妥，老人就去世。究竟房屋該歸孫子所有還是作為老人的遺產(chǎn)分割給子女?當(dāng)事人幾經(jīng)爭議仍無法達(dá)成共識。日前，市二中院對這起財產(chǎn)權(quán)屬糾紛作出終審判決，確認(rèn)孫子對爭議房屋的所有權(quán)。

1999年7月初，拱先生決定將名下位于國定路的房屋贈與孫子。雙方約定，在拱先生履行贈與的同時，受贈人保留拱先生其他兩位子女在該房屋內(nèi)的居住權(quán)。此后，拱先生的大兒子對父親贈房一事表示同意，并前往公證處，在筆錄上簽字。

同年9月7日，拱先生因病去世，而房屋贈與公證手續(xù)在兩天之后才得以全部辦妥。2002年5月，拱先生長子去世。其生前立下公證遺囑，將自己享有的那部分父親遺產(chǎn)繼承份額轉(zhuǎn)歸其妹，即拱先生的女兒所有。

隨著父親和大哥相繼去世，房屋的歸屬問題成為拱家小兒子和姐姐之間爭論的話題。雙方最終對簿公堂。一審法院判決確認(rèn)拱先生的孫子為房屋的所有權(quán)人。拱先生的女兒不服提出上訴。

市二中院認(rèn)為，拱氏祖孫間贈與和接受贈與的意思表示是真實，相關(guān)筆錄符合訂立合同的法律特征，雙方已構(gòu)成贈與合同關(guān)系

梁律師點(diǎn)評：

本案涉及贈與合同與法定繼承的法律關(guān)系。

贈與合同是贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈人，受贈人同意接受的合同。

贈與行為為諾成行為。多數(shù)國家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。但根據(jù)中國的司法實踐，贈與合同必須交付贈與物后方能成立。僅有將要贈送某項財物的預(yù)約，不能認(rèn)為贈與合同已成立。在交付贈與物前，贈與人有權(quán)撤銷贈與，即為實踐行為。

本案中，拱氏祖孫間贈與和接受贈與的意思表示是真實的，雙方已前往公證處前去辦理了公證手續(xù)并已在筆錄上簽字。贈與合同已合法成立。受贈人已受領(lǐng)了房屋，保留拱先生其他兩位子女在該房屋內(nèi)的居住權(quán)只是贈與合同的附帶條件。房屋所有權(quán)已因贈與行為轉(zhuǎn)移與受贈人。因此不能再作為法定繼承的財產(chǎn)。