為什么老年人房產(chǎn)糾紛問題頻發(fā)？近兩年來，涉老年人房屋產(chǎn)權(quán)糾紛呈增多趨勢，造成了老年人老無居所等突出的家庭矛盾，也給社會穩(wěn)定帶來了不少隱患。

此類糾紛類型：

1、以舊換新，侵犯父母的權(quán)益。子女以改善父母住房為由，將父母的舊有房產(chǎn)出售。而在購買新房時并沒有將父母登記為產(chǎn)權(quán)人或共有人。在出售舊房購置新房時，雙方因考慮家庭關(guān)系，往往并無相關(guān)書面協(xié)議。一旦成訴，父母難以舉證證明是贈與還是共同購房。

2、以買賣形式行贈與實(shí)質(zhì)。家庭關(guān)系和睦時，父母認(rèn)為房產(chǎn)最終還是要給子女，同時為了規(guī)避稅收政策，雙方往往采取房產(chǎn)買賣的形式對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過戶。在家庭不睦時，父母主張撤銷贈與，但證據(jù)卻指向“買賣”關(guān)系，老人維權(quán)成功率低。

3、子女擅自變更父母產(chǎn)權(quán)。在房改過程中，子女以父母年老體弱為由，代為辦理有關(guān)優(yōu)惠購房手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，子女隱瞞父母，將房產(chǎn)直接登記至自己名下。

糾紛成因：

1、國家房產(chǎn)登記政策宣傳不到位。多數(shù)老年人文化層次較低，對現(xiàn)行房產(chǎn)政策缺乏了解，造成自身維權(quán)能力差。

2、房產(chǎn)登記部門審查不嚴(yán)格。房產(chǎn)登記或者辦理過戶手續(xù)時，并未到房屋現(xiàn)場了解情況，甚至未與老年人直接溝通，輕信委托手續(xù)。

3、房產(chǎn)中介市場不規(guī)范，少數(shù)中介為獲取利益，置國家法規(guī)與老年人權(quán)益于不顧，參與造假作假。

解決方案：

1、買賣房產(chǎn)一定要立即辦理相關(guān)地產(chǎn)權(quán)證、土地證，不拖延時間。

2、贈與子女房產(chǎn)時，一定要咨詢產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)的手續(xù)及流程，不要為了避稅而不去過戶。

3、保護(hù)好房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，子女在使用老人的身份證、戶口簿等物品時，一定要問明用途。

4、買賣房產(chǎn)就好通過正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，買賣之前可以先去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處問明目前國家的政策，以及相關(guān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)者，做到心中有數(shù)。